虽然写字楼受到投资者的追捧成为投资热点，但是滞销的写字楼也是存在的，写字楼空置的现象在合肥也有体现。同时，合肥的写字楼市场也偶自己的特点。

城市中心的移动带动写字楼发展

合肥写字楼发展经过很多年，从最早市中心繁华地段的邮电大厦、金融大厦，逐渐发展到北一环的财富广场片区，再随着城市重心的转移慢慢发展，逐步向滨湖新区聚集。高速滨湖时代广场金融中心的热卖，也可以看出写字楼随着城市发展逐步转移的过程。

虽然滨湖新区目前人气不足，但是未来随着省政府的搬迁和金融后台基地的建设，其写字楼的价格将会随着区域价值的凸显而不断提高。

住宅市场政策收紧 写字楼吸引更多目光

近来国建对住宅房地产市场的严格调控，使很多投资者倍感压力，投资信心受到重大打击，所以不得不对住宅市场转入观望期。十二五规划中，“扩大内需、消费方式转变、加快发展服务业”等经济发展战略，都非常有利于商业地产的稳定增长。

尤其是微型写字楼，低总价，宜居宜办公，都是决定合肥微型企业购买的关键因素。除了小型企业主，投资客当然也不会放过这么一块肥肉。3月31日记者跟随搜房网包河线看房团途中，一位张女士表示自己乃是资深投资客，对于投资这一块，张女士有自己的“投资经”：“我们家97年的时候就开始投资了，住宅、公寓、写字楼都投资过，总结下来，还是微型写字楼回报率高。关键是不限购，所以你不用担心政策的改变。价格低，不用几年，钱就可以回本了。”

写字楼差异不大 空置率问题逐渐显现

同许多正在发展中的城市一样，合肥现在的写字楼市场虽然前景很好，但是也出现了许多的问题。首当其冲的就是写字楼的差异性没有得到很好的体现。写字楼的差异化，不仅仅能推动地标性建筑的诞生，也能符合建筑的审美要求，更重要的是给不同需求的客户提供不同的服务，满足他们对办公条件的要求。