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合肥近期推行房产税可能性较小
合肥写字楼网 2013-02-22 来源:86写字楼网
摘要:2月20日,楼市新“国五条”出台。昨日,合肥市房地产管理局表示,已经看到了这五条内容,但是暂时不方便对新“国五条”发表任何看法,具体怎么执行细化,需要等通知。业内人士认为,新“国五条”的主要目的是为了抑制房价上涨。

2月20日,楼市新“国五条”出台。昨日,合肥市房地产管理局表示,已经看到了这五条内容,但是暂时不方便对新“国五条”发表任何看法,具体怎么执行细化,需要等通知。业内人士认为,新“国五条”的主要目的是为了抑制房价上涨,给高房价敲响警钟,颇有“敲山震虎”的意味。

限购令扩容 限购令或扩展我省其他城市

目前,我省只有合肥市执行了严格的限购政策。按照新“国五条”的要求,其他城市房价上涨过快的,省级政府应要求其及时采取限购等措施。

那么,限购令在省内会不会扩容?如果扩容,哪些城市需要重点关注?

国家统计局每月发布的70个大中城市房价情况被视为是一个风向标,我省除了合肥外,安庆和蚌埠列入统计,这些城市可能会被限购令波及。在省内的其他城市中,楼市回暖明显的城市也可能会被波及。

房产税试点 合肥近期推行可能性不大

个人住房房产税,一直被简称为房产税,新“国五条”中,“扩大个人住房房产税改革试点范围”被认为是一剂重药。上海、重庆已经开始试点,接下来,哪些城市被纳入试点,备受关注。

政府早在10年前就开始对房产税进行准备。实际上,我省芜湖、马鞍山就有一整套模拟评税系统和评估人员队伍。

采访时,多位业内人士表示合肥不会列入个人住房房产税改革试点。“合肥列入的可能性几乎不存在,但是在全国来说,扩大试点范围是非常有可能的”。合肥资深房地产专家郭红兵表示。“合肥近期应该不会推行房产税”。合肥市房地产业协会副会长李慧秋表示,目前合肥楼市以刚需为主,以稳为主。

保障房建设 外来务工人员可申请公租房

1月15日,全省2013年保障性住房任务分解专题会议召开。在这次会议上,合肥市领到了省里下达的保障性安居工程开工任务为42034套。

具体目标任务为:廉租住房1260套;公共租赁住房20490套,廉租住房补贴920户,改造城市棚户区20284户。其中,计划明年基本建成16400套。

“把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围,合肥市正在建设的市本级公租房就已经纳入了这个群体”,合肥市房地产管理局相关负责人介绍,合肥市市本级公租房已经将申请人群扩展到了外来务工人员,只要符合一定条件,即可申请公租房。

业内解读

合肥房价将以稳为主

绿地安徽房地产事业部总经理徐荣璞

限购是一个阶段性的产物,从远期来说,是一个短期的快速的让房价缓下来的一个政策,不应该是一个长期最佳的模式。当有一天限购退出之后,用什么政策来控制引导房地产健康稳健地发展,这个需要政府来考虑。

合肥资深房地产专家郭红兵

简单来说,这个是一种信号。目前合肥楼市有6万套的存量,以及未来1700万方的上市量,在合肥楼市的供应端形成了巨大的压力。

合肥市房地产业协会副会长李慧秋

楼市调控新政的出台是对限购限贷政策的一个延续,国家在接下来应该不会有更严厉的政策出台。今年合肥楼市还是以稳为主,稳中有升。

合肥学院房地产研究所副所长凌斌

基于住房资源公平配置和反腐倡廉角度看,住房持有环节的政策比住房交易环节的政策更加重要。

万途营销总经理孙宜庆

这样的政策是让目前的楼市降温,出台的速度之快是出乎意料的,本来以为会在3月份的全国两会前后。对于迅速向上走的楼市是一个利空。

银行房贷政策暂无变化

近日有市场传言称,二套房贷款政策或进行调整,首付比例将从目前的6成上调至7成,而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。

记者从银行方面了解到,和去年下半年相比,房贷政策并无变化,除了徽商银行优质客户利率优惠最高可以达到85折外,其他银行均实行首套房基准利率。各家银行二套房贷首付均为6成,利率均上浮10%。

目前,也没有收到房贷政策收紧通知。

合肥楼市库存压力一直不小

2013年一开年,不少楼盘项目负责人表示近期合肥楼市成交火热。 受“高价盘”备案较多影响,上周合肥楼市房价出现了大幅上涨。2月10日-2月16日,合肥住宅类商品房的销售均价为7586元/平方米,与前一周的6943.41元/平方米相比,上涨了642.59元。这也是近两年来单周销售均价首次超过7500元/平方米。

但春节假期结束,楼市迅速恢复到节前水平。2月21日,合肥家园网数据显示,商品房共备案428套,其中住宅352套。数据显示,2012年,合肥市区共出让10628.539亩地块,已经是2011年全年土地出让面积的三倍。

此外,合肥的库存压力一直不小。合肥家园网数据显示,截至2月21日,合肥市商品房入网销售总面积9316.67万平方米,其中住宅面积6876.36万平方米,商品房可售套数133953套,住宅可售套数52811。尽管销量火爆,但是在大量供应面前,销售压力也没有减少。

 

   编辑:周慧 浏览次数:80
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